Cómo calcular el retorno de la inversión de fachada
En la inversión en bienes raíces comerciales, el retorno de la inversión (ROI) del escaparate (tienda) es un indicador importante para medir el valor de la inversión. Ya sea un inversor individual o una empresa, es necesario utilizar métodos de cálculo científicos para evaluar la viabilidad de la inversión en fachadas. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del método de cálculo de la tasa de retorno de la inversión en escaparates y brindarle una referencia de datos estructurados.
1. La fórmula central de la tasa de retorno de la inversión en escaparates
Suelen existir dos fórmulas para calcular el retorno de la inversión en escaparates:tasa de rendimiento simpleytasa de rendimiento anualizada.
| Método de cálculo | fórmula | Escenarios aplicables |
|---|---|---|
| tasa de rendimiento simple | (Ingresos anuales por alquiler - costo operativo anual) / Costo total de inversión × 100% | Evaluación de inversiones a corto plazo |
| tasa de rendimiento anualizada | ((ingresos anuales por alquiler - costos operativos anuales) × período de tenencia) / costo total de inversión × 100% | Evaluación de inversiones a largo plazo |
2. Factores clave que afectan la tasa de retorno de la inversión en escaparates
Según un análisis de datos reciente, la tasa de retorno de la inversión en tiendas se ve muy afectada por los siguientes factores:
| factor | ilustrar | Valores de referencia de zonas populares en 2023 |
|---|---|---|
| ubicación geográfica | Las tasas de retorno en los principales distritos comerciales son generalmente más altas que en las áreas suburbanas. | Distritos comerciales centrales en ciudades de primer nivel: 5% -8% |
| nivel de alquiler | El alquiler está directamente relacionado con las instalaciones comerciales circundantes. | Aumento promedio del alquiler en ciudades de segundo nivel: 3%-5%/año |
| tasa de vacantes | Cuanto más largo sea el período de vacancia, menor será la rentabilidad | Tasa de desocupación promedio nacional en 2023: 15%-20% |
| costos operativos | Incluyendo gastos de propiedad, gastos de mantenimiento, etc. | Representa entre el 10% y el 15% de los ingresos por alquiler. |
3. Caso de cálculo de la tasa de retorno de la inversión en escaparates
Supongamos que un inversor compra una tienda con un costo total de 2 millones de yuanes, un ingreso anual por alquiler de 150.000 yuanes, un costo operativo anual de 20.000 yuanes y un período de tenencia de 5 años.
| tasa de rendimiento simple | (15 - 2) / 200 × 100% = 6,5% |
| Tasa de rendimiento anualizada (5 años) | ((15 - 2) × 5) / 200 × 100% = 32,5% |
4. Estrategias para mejorar el retorno de la inversión en escaparates
Con base en los recientes puntos calientes de bienes raíces comerciales, se recomienda aumentar la tasa de rendimiento a partir de los siguientes aspectos:
1.Optimización del sitio: Preste atención a los distritos comerciales emergentes o áreas de renovación urbana, como las áreas cubiertas por la recientemente popular política "Círculo de vida conveniente de 15 minutos".
2.Mezcla de inquilinos: Dar prioridad a industrias con fuerte resistencia al riesgo, como supermercados de alimentos frescos, farmacias y otras empresas relacionadas con los medios de vida.
3.gestión de operaciones: Reducir los costos de gestión a través de medios digitales. El recientemente popular sistema de gestión de "tiendas inteligentes" puede reducir los costos operativos entre un 10% y un 15%.
4.Utilización de políticas: Preste atención a las políticas de apoyo al sector inmobiliario comercial introducidas por varios lugares, como los subsidios de alquiler o los incentivos fiscales proporcionados por algunas ciudades.
5. Referencia para áreas críticas de inversión en fachadas en 2023
| Ciudad | área de punto de acceso | retorno promedio |
|---|---|---|
| Chengdú | Nuevo distrito de Tianfu | 6,2%-7,5% |
| Hangzhou | Ciudad tecnológica del futuro | 5,8%-6,8% |
| Wuhan | Área del Valle de la Óptica | 6,0%-7,2% |
6. Advertencia de riesgo
1. El impacto del comercio electrónico ha provocado la revalorización de las tiendas físicas, y es necesario prestar atención a la tendencia de integración online y offline.
2. Recientemente, las pólizas de bienes raíces comerciales han estado sujetas a frecuentes controles regulatorios. Se debe buscar asesoramiento legal profesional antes de invertir.
3. Bajo la normalización de la prevención y el control de epidemias, es necesario reservar un fondo de reserva para el período de vacante de 6 a 12 meses.
Del análisis anterior se desprende que el cálculo de la tasa de retorno de la inversión en escaparates requiere una consideración exhaustiva de muchos factores. Se recomienda que los inversores elijan una estrategia de inversión adecuada en función de su propia situación financiera y tolerancia al riesgo. Al mismo tiempo, prestamos mucha atención a las tendencias de la industria y los cambios de políticas, y ajustamos los planes de inversión de manera oportuna.
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