¿Cuánto cuestan las casas en el distrito de Minhang, Shanghái? Últimos datos de mercado y análisis de puntos críticos en 2024
Recientemente, los precios de la vivienda en el distrito de Minhang, Shanghai, se han convertido en uno de los temas candentes en Internet. Combinando los datos de búsqueda populares y la dinámica de las plataformas inmobiliarias en los últimos 10 días, este artículo comenzará desdeTendencias de los precios de la vivienda, comparaciones regionales e impactos de las políticasEn tres dimensiones, utilizamos datos estructurados para analizar la situación actual del mercado inmobiliario en el distrito de Minhang.
1. Datos más recientes sobre los precios de la vivienda en el distrito de Minhang (mayo de 2024)
| zona | Precio medio (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes | Secciones populares |
|---|---|---|---|
| Qibao | 85.000 | ↑1,2% | Alrededor de Qibao Vanke Plaza |
| Xinzhuang | 78.000 | ↓0,5% | Por la Línea 1 del Metro |
| Hongqiao | 92.000 | ↑2,1% | Distrito comercial de Dahongqiao |
| zhuanqiao | 65.000 | plano | Alrededor de Zhuanqiao Wanda |
| Pujiang | 58.000 | ↑0,8% | Línea 8 Estación Pujiang Town |
Fuente de datos: Lianjia, Anjuke, Fangtianxia (período estadístico: 1 al 10 de mayo de 2024)
2. Interpretación de los puntos críticos de precios de la vivienda en el distrito de Minhang
1.El sector Hongqiao lideró las ganancias: Impulsada por la planificación del distrito comercial internacional del Gran Hongqiao, la demanda de propiedades residenciales de alta gama es fuerte y el precio unitario de algunos proyectos de viviendas nuevos ha superado los 100.000 yuanes/㎡.
2.La diferenciación de vivienda en distritos escolares es obvia.: Los precios en las zonas residenciales correspondientes a las escuelas primarias Min Experimental y Mingqiang son estables, pero el número de anuncios de casas antiguas en distritos no escolares ha aumentado y algunos propietarios han reducido los precios entre un 5% y un 8% para facilitar las transacciones.
3.impacto de la política: Después de que Shanghai relajara las restricciones de compra fuera del anillo exterior, el número de visitas a casas en áreas periféricas como Minhang Pujiang Town aumentó en un 30%, pero el ciclo de transacciones aún es largo.
3. Comparación entre el distrito de Minhang y otras áreas urbanas
| zona urbana | Precio medio (yuanes/㎡) | Ventajas del distrito de Minhang |
|---|---|---|
| Distrito de Minhang | 75.600 | Centro de transporte + instalaciones de apoyo industrial |
| Nueva Área de Pudong | 82.000 | prima del centro financiero |
| Distrito de Xuhui | 105.000 | Excelentes recursos educativos |
| Distrito de Jiading | 48.000 | Depresión de precios |
4. Asesoramiento para la compra de una vivienda
1.Grupos en necesidad urgente: Puede prestar atención a las casas subnuevas con un precio unitario inferior a 60.000, como Zhuanqiao y Meilong. La relación calidad-precio es excelente en la línea 15 del Metro.
2.Necesidades de mejora: Los precios de cotización de las zonas residenciales de calidad en los sectores Qibao y Gumei se han reducido entre un 3% y un 5% en comparación con principios de año, lo que aumenta el margen de negociación.
3.Advertencia de riesgo: Algunos intermediarios promocionan la noticia de una "flexibilización de las políticas de vivienda en los distritos escolares" y exigen documentos oficiales de la Oficina de Educación.
Precios actuales de la vivienda en el distrito de Minhang"Ligero crecimiento en la zona núcleo, diferenciación en la periferia"Se recomienda que los compradores de viviendas consideren factores como los desplazamientos y el presupuesto para dar prioridad a las comunidades cercanas al metro y con propiedades maduras. Para conocer las tendencias posteriores del mercado, se debe prestar atención a la implementación de los detalles de la nueva política del mercado inmobiliario de Shanghai en junio.
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