Cómo verificar las calificaciones para comprar una casa en Nanjing
Recientemente, la política de compra de viviendas de Nanjing se ha convertido en un tema candente y muchos ciudadanos y compradores extranjeros de viviendas están preocupados sobre cómo verificar sus calificaciones para la compra de viviendas. Este artículo le brindará una introducción detallada al método de consulta para las calificaciones de compra de vivienda en Nanjing y adjuntará datos y análisis relevantes.
1. Descripción general de las políticas de compra de viviendas de Nanjing
Como capital de la provincia de Jiangsu, el mercado inmobiliario de Nanjing ha seguido activo en los últimos años. Para estabilizar el mercado, Nanjing ha introducido una serie de políticas de restricción de compra de viviendas, que incluyen principalmente restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de ventas, etc. El siguiente es el contenido central de la última política de compra de viviendas de Nanjing:
| tipo de póliza | Requisitos específicos |
|---|---|
| Política de restricción de compras | Los hogares con registro de hogares de Nanjing están limitados a comprar 2 casas, y los hogares con registro de hogares fuera de Nanjing están limitados a comprar 1 casa (se requiere seguro social o certificado de impuestos individuales por un año o más) |
| Política de restricción de préstamos | El índice de pago inicial para la primera casa es del 30%, el índice de pago inicial para la segunda casa es del 50% y el préstamo está suspendido para la tercera casa. |
| Política de ventas restringida | Una casa recién comprada no se transferirá dentro de los 3 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria. |
2. Cómo verificar las calificaciones para comprar una casa en Nanjing
Hay varias formas principales de verificar las calificaciones para comprar una casa en Nanjing:
1.Consulta en línea:Realice su consulta a través de la aplicación "My Nanjing" o del sitio web oficial del Centro de registro de bienes raíces de Nanjing. Los pasos específicos son los siguientes:
| pasos | Instrucciones de funcionamiento |
|---|---|
| primer paso | Descargue e inicie sesión en la aplicación "My Nanjing" |
| Paso 2 | Ingresa a la sección “Bienes Raíces” o “Servicios Inmobiliarios” |
| Paso 3 | Haga clic en la función "Consulta de elegibilidad para compra de vivienda". |
| Paso 4 | Complete la información personal y envíe la consulta |
| Paso 5 | El sistema devuelve automáticamente los resultados de la consulta. |
2.Consulta sin conexión:Lleve los materiales pertinentes a la ventana de la Oficina de Bienes Raíces de Nanjing o al Centro de Registro de Bienes Raíces para su procesamiento.
| Materiales necesarios | Cosas a tener en cuenta |
|---|---|
| Original y copia del DNI | El registro de hogares fuera de Nanjing también debe proporcionar un permiso de residencia |
| Original y copia del registro de domicilio | Se deben proporcionar libros de registro del hogar de los miembros de la familia. |
| Prueba de estado civil | Certificado de matrimonio o certificado de soltería |
| Certificado de seguridad social o impuestos personales | Se requiere el registro del hogar fuera de Nanjing y se debe pagar de forma continua durante 12 meses. |
3. Preguntas frecuentes
1.P:¿Pueden los estudiantes que estudian en la universidad de Nanjing comprar una casa?
R:Los estudiantes universitarios generalmente no tienen registro de hogar en Nanjing ni registros de pagos de seguridad social, y no son elegibles para comprar una vivienda. Sin embargo, si los padres son elegibles para comprar una casa, pueden comprarla a su nombre.
2.P:¿Qué impacto tiene la nueva política de talentos de Nanjing en las calificaciones para la compra de viviendas?
R:Según la última política de talentos de Nanjing, los talentos calificados de alto nivel pueden relajar sus calificaciones para la compra de una vivienda y algunos talentos están exentos de la política de restricción de compras. Para obtener más información, consulte el Centro de servicios de talentos de Nanjing.
3.P:¿Qué debo hacer si el resultado de la consulta muestra que no estoy calificado para comprar una casa?
R:Primero, confirmar si se cumplen los requisitos de tiempo de pago de la seguridad social y, en segundo lugar, verificar el número de propiedades a nombre de la familia. Si realmente no cumple con las condiciones, puede considerar alquilar una casa primero y esperar hasta que se cumplan las condiciones antes de comprar una casa.
4. Análisis de puntos críticos para la compra de viviendas en varios distritos de Nanjing
Según los datos de búsqueda en Internet de los últimos 10 días, las áreas más populares para comprar una vivienda en Nanjing son las siguientes:
| área | Clasificación de atención | Precio medio de la vivienda (yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Ciudad nueva de Hexi | 1 | 45.000-65.000 |
| Nuevo distrito de Jiangbei | 2 | 25.000-35.000 |
| Distrito de Jiangning | 3 | 22.000-32.000 |
| Área de Xianlin | 4 | 28.000-38.000 |
| ciudad principal | 5 | 35.000-55.000 |
5. Consejos para la compra de una vivienda
1. Consulta con antelación las calificaciones de compra de la vivienda para evitar descubrir que no cumples las condiciones tras la firma del contrato.
2. Preste atención a los nuevos desarrollos de la política inmobiliaria en Nanjing, ya que las políticas pueden ajustarse.
3. Comprender las instalaciones de apoyo y los planes de desarrollo del área prevista y tomar una decisión racional.
4. Prepare suficientes fondos para el pago inicial y considere la tasa de aprobación del préstamo.
A través de la introducción anterior, creo que ya tiene una comprensión completa de las consultas de calificación para la compra de viviendas en Nanjing. Si tiene más preguntas, se recomienda consultar con una agencia inmobiliaria profesional o con la Oficina de Bienes Raíces de Nanjing para obtener la información más actualizada sobre las políticas.
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